Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории.
В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)

Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

• графическая (чертеж земельного участка)
• текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:

• в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
• в департамент (Управление) градостроительства администрации города;
• в МФЦ.

Документы для получения

Основные бумаги В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

• письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
• ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
• копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
• правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:
• ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
• ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
• копия топографического плана и др.

Регламент выдачи

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ч. 1 ст. 51 ГрК).

• Заявка на технологическое присоединение.

В ней указывают основную информацию об объекте и заявителе: ФИО, контакты, адрес участка, запрашиваемую мощность и уровень напряжения.

• План расположения энергопринимающих устройств.

Подробный план с указанием точки подключения, координатами и расстоянием вряд ли понадобится энергетикам: они все равно будут проверять возможность подключения по своим программам.
Заказывать план сторонней фирме или специалисту не стоит, это пустая трата денег.

• Перечень и мощность энергопринимающих устройств.

При подаче заявки просят список устройств и их мощность. Электричество обычно подключают на участок, когда дома еще нет, так что это скорее формальный перечень. Можно указать, что планируете подключать электроинструмент и сварочный аппарат.

С 2023 года можно отправить заявление через портал Госуслуги.
Пока заявки так принимают только «Россети» и «Русгидро»